Page 26 - Charn Issara Development Public Company Limited | Annual Report 2014
P. 26
24 รายงานประจ�ำ ปี 2557
บริษทั ชาญอสิ สระ ดเี วล็อปเมนท์ จ�ำ กัด (มหาชน)
ปัจจยั ความเส่ียง
Risk Factors
1. ความเสยี่ งเร่อื งความส�ำเรจ็ ของโครงการทดี่ ำ� เนนิ การ พรอ้ มสง่ิ ปลกู สรา้ ง และหอ้ งพกั Pool Villa , Family Suite และ Luxury
อยู่จะมีผลกระทบตอ่ ฐานะการเงนิ และผลการด�ำเนนิ งาน Villa จ�ำนวน 38 ยนู ิต และห้องพกั แบบ Service Apartment จ�ำนวน
ของบรษิ ัท 7 ยูนิต และสงิ่ อ�ำนวยความสะดวกตา่ งๆ ทเ่ี ก่ียวกบั การประกอบกิจการ
โรงแรมศรีพันวา โดยมีระยะเวลาเช่า 15 ปี ซึ่งบริษัทจะต้องจ่ายค่าเช่า
ในปี 2557 บริษัทอยู่ระหว่างการพัฒนาโครงการ 10 โครงการ คือ ตามทก่ี �ำหนดไว้ ซง่ึ บรษิ ทั คาดวา่ จะสามารถบรหิ ารโรงแรมตามเปา้ หมาย
โครงการ โครงการคอนโดมเิ นยี ม “The Issara Ladprao” และโครงการ
คอนโดมิเนียม “ISSI Condo Suksawat” โครงการคอนโดมิเนียม 3. ความเสี่ยงด้านการกอ่ สรา้ งโครงการ
“Issara Collection Sathorn” ซ่ึงตัง้ อย่ใู นกรุงเทพมหานคร โครงการ
คอนโดมิเนียม ดิ อิสสระ เชยี งใหม่ ตง้ั อยู่ทอ่ี �ำเภอเมอื ง จงั หวดั เชยี งใหม่ การก่อสร้างโครงการมีความเส่ียงท่ีอาจเกิดข้ึนได้ท้ังจากด้านต้นทุน
โครงการบ้านสีตวัน ตั้งอยู่ท่ี อ�ำเภอปากช่อง จังหวัดนครราชสีมา ทุกค่าก่อสร้าง การขาดแคลนแรงงาน คุณภาพฝีมือเรงงาน และระยะ
โครงการบา้ นพกั ตากอากาศ “ศรีพนั วา” เฟส 4 ณ แหลมพนั วา จังหวดั เวลาการก่อสรา้ ง
ภเู กต็ โครงการทาวนโ์ ฮม อสิ สระวลิ เลจ ณ ชายหาด อ�ำเภอชะอ�ำ จงั หวดั
เพชรบุรี โครงการคอนโดมิเนียมตากอากาศ บ้านทิวทะเล 1 (Aqua ส�ำหรับต้นทุนค่าก่อสร้างเป็นต้นทุนท่ีส�ำคัญของการท�ำโครงการ
Marine) บ้านทวิ ทะเล 2 (Blue Sapphire) และโครงการ BLU ซง่ึ เป็น อสงั หารมิ ทรพั ย์ ซง่ึ ปจั จบุ นั มปี ญั หาดา้ นราคาวสั ดทุ สี่ งู ขนึ้ มกี ารขาดแคลน
คอนโดมเิ นียมพกั ตากอากาศ ติดริมชายหาดชะอ�ำ อ�ำเภอชะอ�ำ จังหวัด แรงงานท่มี ฝี มี ือซง่ึ ส่งผลต่อเนื่องถึงคุณภาพงานทีจ่ ะสง่ มอบให้แกล่ ูกคา้
เพชรบรุ ี เช่นกัน โดยมมี ลู คา่ โครงการประมาณ 2,700 ล้านบาท 1,900
ลา้ นบาท 700 ลา้ นบาท 1,700 ลา้ นบาท 800 ลา้ นบาท 1,400 ลา้ นบาท การประมูลงานก่อสร้าง บริษัทจะท�ำการคัดเลือกบริษัทผู้รับเหมาท่ี
160 ล้านบาท 2,000 ล้านบาท 1,800 ลา้ นบาท และ 1,500 ลา้ นบาท เป็นผู้รับเหมารายใหญ่ที่มีผลงานในการก่อสร้างเป็นที่น่าเชื่อถือมาเป็น
ตามล�ำดับ ความส�ำเร็จของโครงการเหล่านี้จะมีผลกระทบต่อฐานะ ผู้รับเหมาก่อสร้างโครงการ อาทิ บริษัท อิตาเลียนไทย ดีเวล็อปเมนต์
การเงินและผลการด�ำเนินงานของบริษัทในอนาคต อย่างไรก็ตาม จ�ำกดั (มหาชน) และใชว้ ธิ ีการจดั จ้างแบบเหมาจา่ ย ซ่ึงชว่ ยใหบ้ ริษทั ลด
โครงการท่ีก่อสร้างเสร็จและทยอยส่งมอบให้ลูกค้าแล้วได้แก่โครงการ ความเสย่ี งดา้ นการผนั ผวนของราคาวสั ดุ และคา่ แรง ท�ำใหส้ ามารถควบคมุ
“The Issara Ladprao” โครงการคอนโดมเิ นยี มตากอากาศ บา้ นทวิ ทะเล 1 ตน้ ทนุ ไดด้ มี าโดยตลอด
(Aqua Marine) และโครงการทาวน์โฮม อิสสระวิลเลจ ส่วนโครงการ
ศรพี นั วา ในเฟสทสี่ เี่ ปน็ บา้ นพกั อาศยั จ�ำนวน 7 หลงั มลู คา่ 1,400 ลา้ นบาท การคัดเลือกวัสดุที่จะใช้ในโครงการเป็นส่ิงท่ีส�ำคัญ บริษัทจะท�ำการ
ไดก้ อ่ สร้างเสรจ็ แลว้ 2หลงั และขายไปแล้วจ�ำนวน 1 หลัง ด้านโครงการ ติดต่อกับตัวแทนจ�ำหน่ายหลายบริษัท เพ่ือให้แข่งขันกันเสนอราคาวัสดุ
บ้านสีตวัน อยู่ในระหว่างการก่อสร้างโดยมีบางส่วนส่งมอบให้กับลูกค้า ท�ำให้โครงการได้ราคาวสั ดุท่ีดี เมื่อประมูลงานกอ่ สรา้ งบรษิ ัทจะสามารถ
แลว้ สว่ นโครงการทเี หลือคาดว่าจะกอ่ สร้างเสรจ็ และส่งมอบให้กบั ลกู ค้า ควบคุมราคาวัสดุจากการสืบราคาล่วงหน้า ท�ำใหส้ ามารถควบคมุ ตน้ ทนุ
ไดต้ ัง้ แต่ไตรมาสที่ 4 ของปี2558 เป็นต้นไป การกอ่ สรา้ งไดต้ ามงบประมาณทกี่ �ำหนดไว้
2. ความเสี่ยงจากการได้บริหารพ้ืนที่ให้เช่าในอาคาร นอกจากนี้ บริษัทได้มีการพัฒนาการออกแบบโครงการบ้านสีตวัน
สำ� นักงาน และเชา่ โรงแรมมาเพ่ือบรหิ าร ปากช่อง-เขาใหญ่ โดยใชเ้ ทคโนโลยกี ารก่อสร้างแบบ Modullar ร่วมกับ
บริษทั SCG Heim เพ่ือลดความเสี่ยงดา้ นการขาดแคลนแรงงาน ความ
เนอื่ งจากบรษิ ทั เปน็ ผบู้ รหิ ารทรพั ยส์ นิ ของกองทนุ รวมอสงั หารมิ ทรพั ย์ เสย่ี งดา้ นคุณภาพของงานก่อสรา้ ง และเพิม่ ความสามารถในการควบคุม
บางกอก ซ่ึงประกอบด้วยพื้นท่ีให้เช่าในอาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ ระยะเวลาการก่อสร้าง
6,742.64 ตารางเมตร และ อาคารชาญอสิ สระทาวเวอร์ 2 23,945.04
ตารางเมตร ซงึ่ บรษิ ทั ตอ้ งบรหิ ารใหไ้ ดต้ ามเปา้ หมายของกองทนุ ฯ อยา่ งไร 4. ความเสี่ยงดา้ นการซอื้ ทดี่ ินเพื่อท�ำโครงการ
ก็ดีตลอดระยะเวลาตั้งแต่เริ่มบริหารต้ังแต่ปี 2546 เป็นต้นมา บริษัทได้
บริหารพื้นท่ีได้อย่างมีประสิทธิภาพ และได้ผลประโยชน์ตามเป้าหมาย บริษัท จะไม่ท�ำการสะสมท่ีดินเปล่าไว้ หากยังไม่มีการท�ำโครงการ
ตลอดมา และเมือ่ เดอื นสิงหาคม 2556 บริษทั เช่าโรงแรมศรพี ันวามาเพ่ือ เน่ืองจากเล็งเห็นว่า การซ้ือท่ีดินเพ่ือท�ำโครงการทุกครั้ง บริษัทสามารถ
บรหิ าร จากกองทนุ รวมอสงั หารมิ ทรพั ยโ์ รงแรมศรพี นั วา ซง่ึ บรษิ ทั จ�ำหนา่ ย จัดซื้อที่ดินในราคาที่เหมาะสมและเงื่อนไขท่ีดีจากผู้ขาย เพราะได้รับ
ใหแ้ กก่ องทนุ ฯดงั กลา่ ว ประกอบดว้ ยทด่ี นิ จ�ำนวน 21 ไร่ 2 งาน 55 ตารางวา ความเชื่อถือและสามารถใช้ connection ของผู้บริหารของบริษัทใน
การได้มาซึ่งที่ดินท่ีเหมาะสมท้ังราคาและเงื่อนไข อีกทั้งในส่วนท่ีดินที่ได้
มาจากการร่วมลงทุนก็สามารถได้ราคาที่เป็นราคาตลาดและเง่ือนไขท่ี
พิเศษ ท�ำให้สามารถท�ำโครงการด้วยต้นทุนท่ีแข่งขันกับบริษัทอ่ืนๆ
ได้
